Çin’de ortaya çıkan ve kısa bir zaman içinde tüm dünyayı
etkisi altına alan Korona virüs, Mart 2020 tarihi itibari ile Dünya Sağlık
Örgütü tarafından salgın hastalık olarak tanımlanmıştır. Pek çok ülke salgınla
mücadelede pek çok önlem almıştır. Özellikle sokağa çıkma yasağının ilan
edilmesi pek çok ülke için virüsün yayılmasının önlenmesinde çok önemli rol
oynamıştır. Ancak bu durum hayatın her alanındaki ilişkilere olumsuz etkileri
olmuştur.
İş yerlerinde
doğrudan ya da dolaylı olarak kapalı olması ile ciro kayıpları oluşmuştur. Bu
da iş yeri kirası ödeyen tüm bireysel ve kurumsal kişileri zor duruma
sokmuştur. Bu durumdaki hukuki süreçlerde devletimizin aldığı bazı yasal
tedbirler bulunur. Bu tedbirleri doğru bir şekilde okuyup, destek
sağlayabilecek Adana avukatları araştırmaları yaparak yeni durumda
oluşan yasal haklarınızı lehinize değerlendirebilirsiniz.
7226 Sayılı Kanun’un Sözleşmelerin Feshine ve Kiracı Tahliyesindeki
Etkileri
26 Mart 2020
tarihinde yürürlüğe giren 7226 sayılı geçici kanunun 2. maddesine göre kiraya
verenin kira alacağına kavuşmaması nedeni ile kira sözleşmesini feshetme ve
kiracıya tahliye verme hakkını kullanmasının önü kapanmıştır. 1/3/2020 ile 30/06/2020 tarihleri arasında
ödenmeyen iş yeri kiraları için kira sözleşmesinin feshi ya da iş yerinin
tahliyesi yasaklanmıştır. Bu süreç içerisinde kira bedelleri muaccel olmaya
devam eder. Söz konusu kira bedeli ödenmemeye devam ettiğinde temerrüt faizi
işleyecektir. Genel olarak bu geçici kanun ile kira alacağının muaccel olması
ya da kira ödenmemesi halinde işleyecek temerrüt faizi ile ilgili herhangi bir
düzenleme yapılmamıştır. Sadece belirtilen tarihler arasında kira sözleşmesi
feshedilemez. Ve kiracının tahliyesi talep edilemez. Hem kiracı olarak, hem de
mal sahibi olarak hukuki haklarınızı Adana avukatları araştırmaları yaparak çok daha net bir
şekilde takip edebilirsiniz.
Sınırlama 1 Mart ile 30 Haziran Tarihlerini Kapsar
Kanunda yer alan
hüküm sadece bu tarih aralığında değil, bu tarih sonrasında da belirlenen
borçları kapsar. Yani bu tarih aralığındaki borçlar için kiracının sözleşmesi
sonraki tarihlerde de feshedilmez. İş yeri tahliyesi talep edilemez.
İcra Takipleri 15 Haziran 2020’ye Kadar Durmuştur
İcra takipleri de bu
süreçte durmuştur. 1 Mart tarihine kadar ödenmemiş kira borçları için icra
takibi yapılamayacaktır. Süreç sona erdiğinde bu tarihe kadar ödenmemiş kira
borçları için icra takipleri başlayacaktır. Mülk sahibi Adana avukatları destekleri ile hem
icra takibi yapabilir. Hem de kira bedellerinin faizi talep edebilir. Sadece
düzenlemede kira bedeline ilişkin bir husus olmaması halinde tahliye talebi
içermeyen icra takibi yaparak kira alacağını elde edebilir.
Yorumlar
Yorum Gönder